Když žádáte o jakýkoliv úvěr – ať už jde o hypotéku na vysněný dům, leasing na auto nebo jen navýšení limitu na kreditní kartě – banka vás bude pečlivě hodnotit. Výsledkem tohoto hodnocení je takzvané úvěrové skóre neboli bonita. Jde o komplexní číslo nebo rating, který bance říká, jak rizikovým klientem pro ni jste. Čím lepší (vyšší) je vaše skóre, tím větší máte šanci na schválení žádosti a především na získání nižší úrokové sazby. Dobrou zprávou je, že úvěrové skóre není vytesané do kamene. Správným finančním chováním ho můžete v průběhu měsíců a let výrazně vylepšit.
Základní kámen: Bezchybná platební morálka
Absolutním základem pro dobré úvěrové skóre je platit všechny své závazky včas. Jakékoliv zpoždění splátky, byť jen o několik dní, banka nebo úvěrový registr zaznamená. A netýká se to jen existujících půjček. Například registr SOLUS eviduje i neuhrazené faktury za mobilní paušály, internet nebo energie.
Pokud víte, že se s platbou opozdíte (například kvůli zpožděné výplatě), vždy situaci řešte proaktivně. Kontaktujte věřitele před termínem splatnosti a pokuste se domluvit na odkladu. Většina institucí preferuje komunikujícího klienta a často vám vyjde vstříc bez toho, aby negativní záznam do registru odeslala.
Zbavte se nevyužitých kreditních produktů
Mnoho lidí žije v omylu, že nepoužívaná kreditní karta nebo sjednaný, ale nevyužívaný kontokorent k běžnému účtu jim nijak neškodí. Opak je pravdou. Banky při posuzování vaší bonity neberou v úvahu jen to, kolik aktuálně dlužíte, ale jaký je váš celkový potenciální dluh.
Pokud máte schválený limit na kreditní kartě 50 000 Kč a kontokorent na 20 000 Kč, banka k vám přistupuje tak, jako byste těchto 70 000 Kč mohli kdykoliv utratit a museli je splácet. Tento nevyužitý rámec vám snižuje maximální měsíční částku, kterou podle banky dokážete bezpečně splácet (ukazatele DSTI a DTI, které bedlivě sleduje i ČNB). Pokud se chystáte žádat o důležitý úvěr, například hypotéku, doporučuje se minimálně 3 až 6 měsíců předem všechny nepoužívané úvěrové rámce a kreditní karty oficiálně zrušit.
Pozor na rychlé půjčky a mikrouvěry
Specifickým problémem, který vám může výrazně pokazit skóre, jsou takzvané rychlé nebankovní půjčky, půjčky do výplaty nebo mikrouvěry. I když tyto závazky řádně a včas splatíte, samotný fakt, že jste jejich služeb využili, bankám signalizuje, že vaše osobní finance nejsou stabilní a nedokážete vyjít se svými příjmy do další výplaty. Žadatel, který má v záznamech z nedávné doby historii využívání drahých mikropůjček, je pro tradiční banku vysoce rizikový a jeho bonita strmě klesá.
Nestřílejte žádosti o úvěr naslepo
Častou chybou, kterou spotřebitelé dělají, je obcházení několika bank nebo klikání na různé online nabídky úvěrů s cílem zjistit, „kde jim dají nejlepší podmínky“. Každá oficiální žádost o úvěr, u které dochází k dotazu do registrů (tzv. hard check), se v registrech BRKI a NRKI zaznamenává.
Pokud banka uvidí, že jste v posledním měsíci podali pět žádostí o půjčku u různých institucí, vyhodnotí to jako zoufalé hledání peněz, což vaši bonitu okamžitě srazí. Pokud chcete srovnávat nabídky, využívejte nezávislé online kalkulačky, nebo banku požádejte o nezávaznou modelaci úvěru bez oficiálního prověřování v registrech.
Budujte si pozitivní úvěrovou historii
Zajímavým paradoxem finančního světa je, že klient, který nikdy neměl žádnou půjčku, nemá kreditní kartu a vše kupuje za hotové, může mít u banky horší výchozí pozici než klient s existujícím úvěrem. Důvod je prostý: banka o klientovi bez historie neví vůbec nic. Nemůže si ověřit, zda je klient spolehlivý a disciplinovaný při splácení.
Pro vytvoření pozitivní úvěrové historie (tzv. credit building) se doporučuje pořídit si menší, snadno zvládnutelný produkt. Může to být například malý nákup spotřebiče na splátky nebo kreditní karta s nízkým limitem. Důležité je tento produkt pravidelně využívat a naprosto bezchybně jej splácet. U kreditní karty to znamená uhradit celou částku vždy před koncem bezúročného období. Tím bance (a úvěrovým registrům) ukážete, že úvěrům rozumíte a umíte s nimi zodpovědně zacházet.
Konsolidujte stávající dluhy
Pokud již máte více aktivních úvěrů – například spotřebitelský úvěr, splátky za auto a vyčerpanou kreditní kartu – vaši bonitu velmi negativně ovlivňuje celková výše měsíčních splátek. Řešením, jak si vylepšit profil před žádostí o zásadní úvěr, je konsolidace.
Konsolidace znamená sloučení všech stávajících dluhů do jednoho nového úvěru. Díky tomu často dosáhnete na nižší úrokovou sazbu, ale především si můžete rozložit splácení na delší dobu, čímž se vám výrazně sníží celková měsíční splátka. Nižší měsíční zatížení (lepší poměr výdajů k příjmům) pak znamená, že v očích banky získáte větší prostor pro bezpečné splácení dalšího případného závazku.